一路向北下一站在哪儿?三大新兴潜力板块价值对比!

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重庆在2003年开始了它的南方之旅,现在已经基本上走到了尽头。 位于外环线上的水土、[/k0/港口、龙兴板块,作为城市向北发展的最后一站,要么依靠自身的地理优势,要么依靠周边热点带动,要么依靠各种政策不断努力寻求发展。

从2017年开始,两江地产、荣创、和晶泰置业、万科等以高价收购土地。招商引资、金科、蓝光、徐汇等先后占领空港口。龙湖、协鑫、碧桂园、金茂等都在龙兴定居。 品牌房地产公司的垮台是对这些主要城市北部边缘板块价值的认可,同时也为板块房地产市场的发展注入了巨大的机遇。

位置分析与比较

随着重庆继续北移,李佳、蔡佳、岳来、中央公园等北部热点地区将在3-5年内趋于饱和。然而,城市将继续发展和扩大,北进的过程不会就此结束。下一站是龙兴、水土和空香港新城

板块位置对比:

水土、空港口和龙兴都位于外环线上,这是重庆北部开发核心半径内的典型边缘板块,也是目前北部地区非常有代表性的新兴热点板块。

水土板块位于北碚区,西面与嘉陵江接壤,与蔡佳和岳来分开,是目前北碚区除蔡佳以外的第二大热点,河流风景资源丰富。

空港口新城板块位于中央公园以北,宝茂高速公路以西。直线距离江北国际机场仅3公里,交通便利,区位优势明显。

龙兴板块位于主城区的北端。它占地面积很大,背靠铜锣山和明月山。它在景观资源方面具有明显优势。南部两条高速公路经过该板块,远离轻轨线。

行业功能比较

水土行业计划建设以电子、生物医药等智能产业和大数据库为主要来源的高技术产业基地和创新创业集聚地,吸收高技术人才持续流入,进一步发展区域经济

空港口新城依托江北国际机场,积极发展临时空产业,努力打造功能相对完善的现代枢纽空港口和现代服务业。以服务业为主导产业将创造更多就业机会,进一步扩大服务业人口。

龙兴板块主要是一个研发创新型工业园区,以发展汽车、新材料、高端设备等五大现代制造业为重要任务,吸引不断引进的人口,在一定程度上加快住宅市场的发展

板式轨道交通比较

在轨道交通方面,空港口新城依托江北机场的交通优势明显。由四条轻轨线组成的交通网络可以很好地到达整个城市。 水土板块和龙兴板块远离传统的城市核心圈。目前,铁路运输正在建设中,暂时不便出行。铁路网在后期建成后,板块内便捷的交通将增强板块的发展潜力。

板块匹配对比

总体而言,龙兴河空港口新城板块开发取得了一定成效,匹配逐步完善。但是,水土保持板的商业设施暂时不具备,交通设施单一,发展相对落后。

水土小组大力促进教育和健康的发展。西部大学附属中学两江校区、江北中学思源校区、谢万嘉小学和中国科学院重庆学院都在这里落户。第九科学院两江分院正式签约在水土高科技工业园落户,配套规划良好。然而,缺乏商业支持设施,需要改进。

空香港新城教育资源丰富。重庆第八中学、翡翠城中学、空香港新城小学、巴蜀小学等公立学校已经建成并投入使用。医疗服务面向高端,包括新区人民医院、甲级医院等。10个主要城市规划了越来越多的公园,公园城市的形象开始显现。

龙兴板块先行支撑,拥有三大商业实体约一百万平方米,代表重庆最高的教育水平和几所着名的外国大学,医疗设施逐步完善,龙兴古镇、两江国际电影城等区域特色,区域规划完善。与其他地区相比,整体配套建设处于城市发展的前沿。

板块房地产的发展轨迹

水土板块房地产的发展轨迹可以看出,自2015年以来,名牌住宅企业纷纷征地落户水土。在过去的两年里,已建成建筑的营业额和价格都处于历史最高水平。 目前,该板块地板单价上限为7422元/,价格低迷时期的水土将成为下一个新兴热点板块。板块内有大量商业和住宅用地,土地容积率大多在1.05-1.5之间。舒适低密度住宅区发展明显,是重庆“二环时代”21个大型住宅区的价格低迷

目前,已经有金科、金融街、鳌山、河静、万科、荣创等房企进驻板块,潜力巨大,前景看好。

◎。空自2014年以来,香港板块

水土板块房地产的发展轨迹可以看出,自2015年以来,名牌住宅企业纷纷征地落户水土。在过去的两年里,已建成建筑的营业额和价格都处于历史最高水平。 目前,该板块地板单价上限为7422元/,价格低迷时期的水土将成为下一个新兴热点板块。板块内有大量商业和住宅用地,土地容积率大多在1.05-1.5之间。舒适低密度住宅区发展明显,是重庆“二环时代”21个大型住宅区的价格低迷

盘中土地储备充足,招商局、金科、中国汽车、首钢、蓝光等众多名牌住宅企业纷纷落户发展。 空香港新城已成为“重庆北上”发展的风向标和高端开发建设的热点。

◎龙兴板块房地产开发轨迹

水土板块房地产的发展轨迹可以看出,自2015年以来,名牌住宅企业纷纷征地落户水土。在过去的两年里,已建成建筑的营业额和价格都处于历史最高水平。 目前,该板块地板单价上限为7422元/,价格低迷时期的水土将成为下一个新兴热点板块。板块内有大量商业和住宅用地,土地容积率大多在1.05-1.5之间。舒适低密度住宅区发展明显,是重庆“二环时代”21个大型住宅区的价格低迷

龙兴板块的大部分地块被两江集团拿下。品牌住宅企业将主要在2015-2017年进入,2019年不会有土地交易。从平均成交价格来看,该板块地板单价上限为4571元/,处于较低水平。

板块土地储备充足,高端住宅区发展趋势明显。龙湖、金科、碧桂园、协鑫等大型住宅企业落户,带动了该地区的快速发展。 然而,该地区人口集中不足,市场存量大,商品多,竞争激烈。 目前,这三个行业的最高价格相差不大,平均价格在1万元/平方米左右。 其中空香港新城板块价格处于稳定增长状态。2018年价格飙升后,龙兴板块将在2019年处于稳定发展期。而2018年水土保持板的平均价格将因出售项目减少而有所下降。今年,更多的新项目将迎来住房市场的快速增长阶段,顶层平均房价同比上涨71%。

◆比较国外住房格式

从目前的趋势来看,国外住房格式的三个部门都呈现出不同程度的增长趋势,其中近两年的国外住房平均价格空香港新城区居领先地位。 其中,水土恢复部门的价格在头两年略有上涨。今年,万科四季花城、鳌山大厦、金融街两江金融大厦等新项目新增。洋房平均价格同比上涨65%,首次突破1万元。

◆别墅格式比较

从目前的趋势来看,国外住房格式的三个部门都呈现出不同程度的增长趋势,其中近两年的国外住房平均价格空香港新城区居领先地位。 其中,水土恢复部门的价格在头两年略有上涨。今年,万科四季花城、鳌山大厦、金融街两江金融大厦等新项目新增。洋房平均价格同比上涨65%,首次突破1万元。

从目前的趋势来看,国外住房格式的三个部门都呈现出不同程度的增长趋势,其中近两年的国外住房平均价格空香港新城区居领先地位。 其中,水土恢复部门的价格在头两年略有上涨。今年,万科四季花城、鳌山大厦、金融街两江金融大厦等新项目新增。洋房平均价格同比上涨65%,首次突破1万元。

龙兴板块住宅改造的性质比较明显。别墅价格近年来稳步上涨。受住房市场环境影响,2019年房价将略有下降,比去年同期下降4%。 水土恢复板以铜锣山和明月山为依托。凭借其优秀的景观资源,别墅业态正经历着快速发展。2019年别墅平均价格为人民币/,远远领先于其他两个板块。 空香港新城目前没有别墅产品出售。

板块房地产现状比较

从2019年1月至10月水土量和价格趋势空香港和龙兴板块来看,目前板块交易热排名为龙兴>空香港>水土

水土部门目前销售的商品越来越少,每月总营业额基本低于3万平方米。该行业有很多改造项目,以荣创、和晶泰富和金融街项目为典型代表,价格差异较大,以洋房和重叠别墅为主要销售产品。

空港板月营业额主要为2万-6万平方米,以复合市场中国电机为主要业绩贡献项目。板块整体形势僵化,刚刚发生变化,以高层和洋房为主要销售项目。 后期有很多新项目,有一定的竞争压力。

龙兴板块热量最高。该板块依靠各种好的计划来享受政策红利,每月营业额保持在60-100,000平方米。融创、绿城、龙湖、华雨、恒大等都在努力抢占市场,整个产品线覆盖了高层、洋房和别墅。

就板块的客户来源而言,水土客户主要来自板块外围和北碚区,占50%,江油北区占30%。空香港新城凭借其区位优势发展服务业,吸引渝北区良路和惠兴区的人群,约占70%。龙兴的核心客户来源主要是当地自住者和当地政府产业工人,约占65% “板块”未来发展潜力的比较与总结三大板块房地产前景综合分析龙兴板块在板块的区域规划与匹配、整体格式创造和周边地区的客户吸收能力等方面均优于其他板块

根据现阶段各个部门的发展情况,水土部门远离传统城市的核心区域,与配套成熟体系存在一定差距。然而,该部门内的各种计划提高了该部门的价值,使大量购房者进入工业人口,许多品牌住房企业的进入也将推动该部门的进一步发展,并在未来带来更好的市场机会。

空香港新城是一个新兴热点,位于临空经济示范区,享受临空经济产业和政策红利的辐射。目前,配套设施日益完善,园区城市形象开始显现,未来交通便利,一批品牌住宅企业进驻,将加快房地产市场的进一步发展。

龙兴板块位于高端低密度住宅区。随着各种政府计划的出台,两江政府的行政中心今后将迁至龙兴,这将吸引人口流入,为住房市场的发展提供人口便利。此外,该区域高质量的资源规划,如教育、医疗保健、商业、文化和旅游以及工业,将有很大的发展潜力。

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