广州增城百亿地产生意 捆绑新世界中国与国企26年

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与新世界中国房地产有限公司(以下简称“新世界中国”)有密切联系的香港商人,通过一家私人公司在广州增城拥有“巨无霸”。他的名字。在居住了26年的住宅用地之后,该公司最近通过转让项目公司的股权退出了市场。

这是一个住宅用地,计划总建筑面积约为106万平方米,估计总投资为196亿美元。

根据《中国经营报》,记者获悉,早年通过与新世界中国合作进行房地产开发,这位香港商人得以进入广州增城的房地产市场,并暴露于上述“巨无霸”剧情。

以其名称命名的私人公司通过与当地政府发展公司建立合资企业,进一步获得了该地块的95%权益,但直到现在仍未开发。

最近对该住宅用地的收购是一家新兴的房地产开发商。进入广州市场仅两年时间,仅在中心城市开业仅九年。

然而,自相矛盾的是,房地产开发商收购了住宅用地后不久,广州市规划和自然资源局在2019年6月将其确定为“闲置土地”。

该房地产经纪人目前正计划在香港上市。即使在上市之前已经建立了红筹股结构,作为中国大陆的房地产开发商,其特定的开发业务仍然要遵守中国大陆的法律法规,“土地闲置”也是一个风险因素,并且审计点。

“巨无霸”住宅小区

2019年7月,一家中外合资企业名为“广州荣和房地产有限公司”。 (以下简称“广州融和”)完成了股权变更。由上述房地产开发商在广州设立的子公司最近从外国股东手中转让了广州融和94%的股份,从而获得了广州融和的实际控制权,并将其转变为内资企业。

据悉,这家房地产开发商今年3月初与广州融和的外国股东签署了项目合作协议,股权转让对价为3.6亿元。作为发展的主体,广州融和一直在广州增城新塘镇拥有一个“巨无霸”住宅区。该地块的规划用地面积接近268,500平方米,规划建筑用地面积为238,500平方米;其中,规划建筑面积为75.16万平方米,地下建筑面积为34.35万平方米。

该地块的建设内容主要为43层33层,6层34层的高层住宅及相关设施。完成后,该地块将容纳6308名居民,相应的人口超过20,000。该地块总建筑面积为715,600平方米,其中住宅部分为688,900平方米,辅助性公共建筑为26,700平方米。从2015年左右撤市后,广州增城由广州控制的县级城市升级为广州市。如今,增城区已成为广州房地产的热门市场。

该地块位于增城区陈家林段,毗邻翡翠绿洲和碧桂园云顶的两个新项目。翡翠绿洲的平均销售价格达到26000元/平方米,而云顶碧桂园的平均销售价格高达33000元/平方米。

即使按照3万元/平方米的单价保守计算,该地块对应部分的价值也将达到210亿元。据估算,该地块开发总投资约为196亿元。由于投资规模巨大,这家房地产开发商引入了一家外部金融机构,以共同收购广州融和及其住宅用地。除了在股权层面引入深圳华银资本管理有限公司等外部股东外,具有中央企业背景的信达资产还为房地产开发商提供了股权和债权人层面的全面财务支持。

据记者了解,该房地产公司的子公司在获得广州融和94%股权的同时,从信达资产获得最高35.33亿元的贷款,并持有广州融和全部股权。信达资产担保。

信达资产除增资35.33亿元外,还通过增资扩股获得了广州融和3%的股权。

目前,房地产开发商通过其子公司持有广州融和92.15%的股份。此外,深圳华银资本管理有限公司和信达资产等外部股东持有广州融和7.85%的股份。在转让该“巨无霸”住宅用地之前,广州融和由外国股东“利泰房地产有限公司”(以下简称“利泰房地产”)和当地政府开发公司“增城”共同创立。新塘工业加工区开发公司(以下简称“新塘开发公司”)分别持有95%和5%的股份。

外国股东转让了广州融和95%的股权后,今年8月下旬,新塘发展公司也转让了其全部股份,并完全退出了广州融和。在3月初至今年6月的广州融和的一系列股权转让中,广州市规划和自然资源局宣布上述住宅用地被确定为“闲置土地”。

该地块闲置的原因包括“陈家林的危险品仓库尚未利用,要到2017年12月才能解决”。 “随着政府对43.198亩(约28,800平方米)的土地分割,用于市政道路的建设已于2019年5月完成。”项目单位和新墩村仍然存在未解决的问题。除了上述闲置土地外,在场地以北600米处还有一个陈家林生活垃圾填埋场,预计将影响该项目的开发和销售。

掉进一个私人包包

据报道,广州融和自1993年初成立以来,利泰置业和新塘发展公司分别持有该公司95%和5%的股份,并维持了26年,直到今年完全撤销。在转让广州融和的股权之前,该地块被认为是由香港房地产开发商新世界中国牵头的开发项目。即使在房屋建设部门的正式备案信息中,该地块也被称为“广州荣和”。新世界”项目。

这个“巨无霸”住宅小区的实际控制人与新世界中国有密切关系,但与新世界中国没有关系。长期持有广州融和95%的股份是在香港注册的利泰房地产。它的两个自然人股东是香港居民傅思贤和傅思成,均持有李泰。房地产50%的股权。傅世贤和傅世升还在中国大陆注册了另一家名为“广州圣贤投资有限公司”的民营企业。在今年5月至8月的这段时间里,他们从利泰房地产短暂转让了该股份,并持有广州融和1%的股权,但随后立即被转让出去。

尽管傅世贤和傅世生这两个自然人都具有香港居民身份,但他们在中国大陆成立的私营企业并未被确认为外商投资企业。根据记者的询问,从1999年至2009年的十年间,傅世生担任新世界中国的非执行董事。根据新世界中国在上市期间的信息披露,傅世生是公司唯一的非执行董事。任职期间,他负责中国大陆的开发和投资业务。

傅世生不仅担任新世界中国董事,还通过他控制下的私人公司与新世界中国直接合作,在中国大陆发展房地产。正是由于这些合作的发展,香港商人终于有机会将上述在广州增城的“巨型”住宅区纳入自己的私营企业。

早年,新世界中国与一家名为“香港新汉实业有限公司”的公司在中国成立了合资企业“广州宝新房地产有限公司”,开发了“广州新塘新”。 ”。与上述“巨无霸”住宅区相邻的世界花园项目也位于广州增城新塘镇。

据报道,立泰房地产的前身是香港新汉实业有限公司,该公司由两名自然人股东傅世贤和傅世生控制。新世界中国的一位人士告诉记者,广州新塘新世界花园是公司早年开发的房地产项目,但广州增城并未持有上述“巨无霸”住宅地,而丽泰房地产不是新世界中国。子公司。根据工商登记记录,到目前为止,傅世贤和傅世生仍然是广州宝信房地产有限公司的董事,傅世生是董事长。由于傅世贤不在新世界中国工作,因此他仍担任广州宝信房地产有限公司董事一职,这证实了傅世贤是广州泰信房地产有限公司(前身为香港新汉实业有限公司)的负责人。Ltd.”)。房地产有限公司董事。

值得注意的是,新世界中国从未披露过上市期间非执行董事傅世生持有立泰房地产(原“香港新汉实业有限公司”)的权利。

这意味着傅世生在担任新世界中国的非执行董事期间,还通过以他的名字和新世界中国控股的私人公司在中国大陆进行了项目开发,这实际上与上市公司。据记者了解,早在1993年,利泰房地产就与新塘开发公司签订了合作协议,共同成立广州融和,并取得了95%的地块。利泰公司实现总产值8666.4万元。

2006年以后,为解决国有资产问题,新塘开发公司试图以30万元的价格将其持有的广州融和5%的股权转让给广州盛贤投资有限公司。适用于傅世贤,傅世生在中国大陆建立的上述民营企业。但是,由于审批程序的原因,原股权转让未得到执行,新塘发展公司保留了其持有的广州融和5%的股份,直到今年完全撤消。

(文章来源:中国商业网)

(原标题:广州增城100亿房地产业务捆绑新世界与国有企业26年)

(编辑器:DF120)

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